Презентация по географии "Земля в экономике"

Земельные ресурсы – сложный социально – эколого – экономический объект управления.

Земля – особый объект.

Основной фактор производства в сельском хозяйстве.

Природный ресурс.

Не имеет заменителей.

Обладает плодородием.

Неперемещаема.

Земельный участок - это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим.

При оценке земельного участка нужно учитывать все улучшения, которые позволяют его эффективно использовать.

Улучшения делятся на внутренние и внешние.

Земельный участок  - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (Статья 11.1. ЗК РФ).

Земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации (ст. 130 ,131 ГК РФ).

Идентификация земельных участков производится по кадастровым номерам.

Кадастровый номер -  государственный учетный номер, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным объекту недвижимого имущества при осуществлении государственного учета в соответствии с Федеральным законом  "О государственном кадастре недвижимости".

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

земля в экономике

Разработано Киселёвой М. В.

Земельные ресурсы – сложный социально – эколого – экономический объект управления.

Не имеет заменителей

Основной фактор производства в сельском хозяйстве

Обладает плодородием

Неперемещаема

Земля – особый объект

Природный ресурс

Структура земель РФ

222

Земельный участок

• Это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим.
• При оценке земельного участка нужно учитывать все улучшения, которые позволяют его эффективно использовать.
• Улучшения делятся на внутренние и внешние.

Земельный участок

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (Статья 11.1. ЗК РФ).

Земельные участки являются объектами недвижимости , права на которые подлежат государственной регистрации (ст. 130 ,131 ГК РФ).

Идентификация земельных участков

производится по кадастровым номерам.

Кадастровый номер - государственный

учетный номер, не повторяющийся во времени

и на территории Российской Федерации

и присвоенным объекту недвижимого имущества

при осуществлении государственного учета

в соответствии с Федеральным законом

"О государственном кадастре недвижимости".

Земельные участки образуются при разделе ,

объединении , перераспределении земельных участков

или выделе из земельных участков, а также из земель,

находящихся в государственной или

муниципальной собственности.

Категории земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли поселений

Земли промышленности и иного специального назначения

Земли особо охраняемых территорий

Земли лесного фонда

Земли водного фонда

Земли запаса

Факторы, влияющие на стоимость земли

• социальные и демографические особенности;
• общая экономическая ситуация;
• правовое регулирование и действующие системы

налогообложения;

• природные условия и окружающая среда;
• физические и качественные характеристики земельного участка;
• расположение земельного участка;
• доход, который можно получить, используя земельный участок.

Идентификация земельного участка

Местоположение земельного участка ( адрес, транспортная доступность, рекреационная и историческая ценность, неудобства и опасности, благоустройство )

Правовой режим ЗУ ( право собственности, категория земель, сервитуты, обременения )

Физические параметры ( площадь, размеры, границы, конфигурация, углы )

Улучшения ( возможные и имеющиеся, коммуникации )

Инженерно – геологические условия ( рельеф,

особенности почв, уровень залегания

грунтовых вод, оползни )

Санитарно – гигиенические условия

( уровень шума, загрязнители почвы, воды, воздуха )

Экологические качества (наличие водоёмов, зелёных

насаждений, окружающий ландшафт )

Экономические факторы (налоговые платежи, возможные затраты на планировку и благоустройство, плодородие, избыточная земля, коммунальные платежи )

Принципы формирования стоимости земли

• принцип полезности;
• принцип ожидания;
• принцип предложения и спроса;
• принцип замещения;
• принцип остаточной продуктивности;
• принцип зависимости или местоположения;
• принцип наиболее эффективного использования.