Неосновательное обогащение за пользование земельным участком собственником здания

Неосновательное обогащение за пользование земельным участком собственником здания

Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения, регламентируются нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевший), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В теории гражданского права такие обязательства именуются кондикционными (от лат. condictio - возврат утраченного по ошибке).

Для возникновения обязательств, предусмотренных статьей 1102 ГК РФ, необходимо наличие следующих условий:

обогащение одного лица произошло за счет другого;

имущество приобретается или сберегается без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Неосновательное обогащение может осуществляться в форме либо приобретения, либо сбережения имущества. В результате приобретения происходит увеличение имущества у одного лица при одновременном уменьшении его у другого, при сбережении - сохранение имущества у одного лица, хотя оно должно было уменьшиться при нормальных обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 1102 ГК РФ правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются независимо от того, стало неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с этим в случае, если неосновательное обогащение произошло помимо воли приобретателя, нередко приходится сталкиваться с проблемой так называемого навязанного неосновательного обогащения. Суть этой проблемы заключается в том, что приобретателю помимо его воли оказывается ненужная ему услуга или выполняется работа, которую лицо вынуждено оплатить. К примеру, строительная компания по ошибке расчистила чужой земельный участок для осуществления строительства, арендатор земельного участка помимо воли собственника улучшил качество плодородного почвенного слоя, а после признания договора аренды недействительным потребовал компенсацию стоимости проведенных улучшений.

Согласимся с мнением Д.В. Федотова о том, что основным недостатком современного правового регулирования неосновательного обогащения применительно к навязанному обогащению является игнорирование воли обогатившегося при получении им неосновательного обогащения. Руководствуясь важнейшими принципами гражданского права (свобода договора, приобретение гражданских прав своей волей и в своем интересе), любое лицо самостоятельно решает, когда и с кем и на каких условиях ему вступать в правоотношения по поводу приобретения каких-либо имущественных благ. При этом, игнорируя волю приобретателя при разрешении вопроса о взыскании неосновательного обогащения, законодатель де-факто нарушает эти принципы, вследствие чего любое лицо может быть принудительно вовлечено в квазидоговорные отношения, когда ему против или помимо его воли оказывается ненужная ему услуга или выполняется работа, а оно вынуждено выплатить их стоимость (см. [3, с. 160 - 167]).

По нашему мнению, случаи неосновательного обогащения помимо воли приобретателя с практической точки зрения целесообразно поделить на два вида:

1. неосновательное обогащение произошло в результате добросовестного поведения;

2. неосновательное обогащение произошло в результате недобросовестного поведения (при навязывании работ или услуг).

Полагаем, что было бы логичным не поощрять недобросовестное поведение лиц, которые навязывают свои работы или услуги другим лицам помимо их воли. В связи с этим для достижения необходимого баланса интересов приобретателя и потерпевшего целесообразно в пункте 2 статьи 1102 ГК РФ установить, что не применяются правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, к случаям, когда неосновательное обогащение произошло помимо воли приобретателя при навязывании ему работ или услуг.

Анализ судебной практики показал, что споры, связанные с неосновательным обогащением при незаконном использовании земельных участков, могут возникать, к примеру, в следующих случаях:

• при самовольном захвате земельного участка и его использовании без правовых оснований;

• при использовании земельного участка по истечении срока договора аренды;

• при использовании земельного участка, несмотря на вступившее в силу решение суда о его освобождении;

• при использовании земельного участка без оформления арендных отношений собственником здания или сооружения.