Образец договора найма жилого помещения и 2 приложения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

_______________________________________________________

_______________________________________________________

Гражданин РФ_____________________________________________________, зарегистрирована по адресу: _________________________________________________________________________________________________Паспорт серия_____________________ номер_______________________ выдан _______________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

Гражданин РФ _____________________________________________________, зарегистрирована по адресу: _________________________________________________________________________________________________Паспорт серия_____________________ номер_______________________ выдан _______________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Наймодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Нанимателю в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, здесь и далее именуемая "Квартира", которая принадлежит Наймодателю на основании: договора ____________________________________ от ______________________ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № _______________________ от _____________________ .

2. Права и обязанности Наймодателя

2.1. Наймодатель передает ________________________ Нанимателю Квартиру, в состоянии, пригодном для проживания, а также установленное в ней оборудование и другое имущество, указанное в Приложении №1 в исправном состоянии. Передача Квартиры осуществляется Сторонами с момента подписания настоящего договора и Акта приема – передачи квартиры.

2.2. Наймодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц.

Наймодатель обязуется:

2.3. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Квартирой.

2.4. Осуществлять техническое обслуживание Квартиры и оборудования в ней.

2.5. Наймодатель имеет право 2 раза в месяц посещать квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, заранее предупредив Нанимателя о своем посещении.

3. Права и Обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель обязан использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 1 к Договору.

3.2. Своевременно вносить арендную плату за Квартиру Наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором.

3.3. Наниматель не имеет права сдавать Квартиру в субаренду.

3.4. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.

3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения со стороны Наймодателя.

3.6. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в Квартире с письменного на то разрешения Наймодателя.

3.7. Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.

4. Условия Оплаты

4.1. Ежемесячная плата за найм устанавливается в размере: ____________________________________________

4.2. Первый платеж будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере: _______________________________________________от общего срока найма в день подписания настоящего договора.

4.3. Каждый последующий платеж будет осуществляться 1 числа каждого следующего календарного месяца, о чем в ведомости платежей по найму жилого помещения (квартиры) будет производиться соответствующая запись (см. Приложение 2).

4.4. Оплата всех коммунальных платежей за Квартиру в период действия Договора производится Наймодателем.

5. Ответственность Сторон

5.1. Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

5.2 Наймодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в Приложении № 1 к Договору.

5.3. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на 10 календарных дней Наниматель выплачивает пеню в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.

6. Основания досрочного расторжения Договора

6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 7 дней до момента прекращения Договора.

6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за 1 месяц(а) до момента прекращения Договора.

6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора.

6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.

6.5. В случае прекращения Договора сумма предоплаты за Квартиру за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее 7 (семи) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

7. Срок действия Договора

7.1. Срок найма жилого помещения составляет ______________________________________________________

7.2. Течение срока найма начинается с момента подписания настоящего договора и передачи Наймодателем Нанимателю Квартиры по Акту приема-передачи.

7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

9. Дополнительные условия

9.1. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде.

9.2. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения Наймодателя.

9.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

9.4. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.5. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

10. Адреса для уведомлений и реквизиты Сторон

11. Подписи Сторон

Наймодатель ________________________ Наниматель _______________________

(подпись) (подпись)

Приложение № 1

к Договору Найма от _________________________

____________________________________________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В НАЙМ

Гражданин РФ_____________________________________________________, зарегистрирована по адресу: _________________________________________________________________________________________________Паспорт серия_____________________ номер_______________________ выдан _______________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

Гражданин РФ _____________________________________________________, зарегистрирована по адресу: _________________________________________________________________________________________________Паспорт серия_____________________ номер_______________________ выдан _______________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт приема – передачи квартиры к Договору Найма от _____________________________________________________.

Наймодатель настоящим актом приёма-передачи квартиры передал, а Наниматель принял Квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________.

Квартира передана Наймодателем и принята Нанимателем в состоянии, соответствующем условиям Договора Найма.

Наймодатель передал, а Наниматель принял __________ комплекта ключей от Квартиры.

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанное помещение и имущество являются пригодными для использования.

Осмотр Квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом

перечне:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон

Наймодатель ______________________ Наниматель _____________________

(подпись) (подпись)

Приложение № 2

к Договору Найма _________________________

__________________________________________

ВЕДОМОСТЬ ПЛАТЕЖЕЙ ПО НАЙМУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)

Гражданин РФ_____________________________________________________, зарегистрирована по адресу: _________________________________________________________________________________________________Паспорт серия_____________________ номер_______________________ выдан _______________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

Гражданин РФ _____________________________________________________, зарегистрирована по адресу: _________________________________________________________________________________________________Паспорт серия_____________________ номер_______________________ выдан _______________________________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", обязуются заполнять настоящую Ведомость платежей по найму жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________________________________________________________________________________________

к Договору Найма от _________________________________ о нижеследующем:

Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон

Наймодатель ______________________ Наниматель _____________________

(подпись) (подпись)